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土地下行期,滨江和城东新城能逆市上扬吗?

2019-12-17

杭政储出[2019]60号滨江商住区域位图

其次,地块20%的商业体量是2万方出面,尽管有限,但由于总容积率2.3和商业部分相同限高60米的设置,会在必定程度上下降住所部分的强排灵敏度,不利于堆货值。别的,住所部分有10%的公租房,地下开发两层,以及5G配建要求均会或多或少增价建造本钱。

西兴单元商住地现状

测算方面,假定商业部分地价依照7000元/平方米、公租房按4000元/平方米建造本钱核算,可售住所部分的楼面起价为29863元/平方米;假定地块封顶,商业地价不变,住所部分楼面价为39194元/平方米;假定以晓风印月可售部分实在楼面价33795为基准线,终究溢价率约在12.5%。

比较西兴地块于滨江而言,彭埠地块在城东新城中的方位可谓是 正C位 ,处于城东新城中轴线上,也是城市机场快线上。周边商业项目树立,近期也有三花世界、天空之翼等商业综合体投入使用。

十字天幕街规划设计图

与西兴等一些板块比较,彭埠地块的 限价 设置显着毫不客气,46500元/平方米的均价乃至比现在周边部分在售项目均价要来得低。

若商业部分按10000元/平方米的楼面价核算,住所部分楼面起价约27105元/平方米,地价上与中铁建 交投地块仍有3000元/平方米左右的距离。可是考虑到商业部分7.5万方的资金沉积量以及自身对 十字天幕街 要求比较高,实践出让后的住所部分价格会构成必定价差优势。

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