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新城诉银丰刘智远地块纠纷案二审出炉!5亿违约金难索回

2019-12-17
新城诉银丰刘智远地块胶葛案二审出炉!5亿违约金难索回
图片来历:新城控股布告
新城控股在山东济南的城中村改造项目胶葛,近来收到最高人民法院二审判定书,判定内容为 驳回上诉,维持原判。   该城中村改造项目坐落济南历下区刘智远村。2015年11月,新城控股直接控股子公司青岛新城创置房地产有限公司与济南银丰鸿福置业有限公司签定该村城中村改造项目的协作开发协议,约好两边协作开发项目地块为济南市规划局济规直管函[2014]163号文件所确认的A组团A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地块。   详细协作方法为:银丰置业在A组团地块经营性用地出让时,为各宗地独自建立项目公司进行项目开发。在项目公司获得地块国有建造用地运用权证后,银丰置业协作新城创置对项目公司进行增资。增资完成后,银丰置业持有项目公司30%股权,新城创置持有项目公司70%股权,项目公司由新城创置运营办理,银丰置业担任协作和监督。两边依照本协议约好经过一起经营项目公司的方法进行协作,依照本协议约好共享收益,承当危险。   2018年1月29日,银丰置业竞得上述地块,但未按两边协议约好、实行建立项目公司及协作开发责任。2018年5月,新城创置以违约为由,向山东省高级人民法院申述并请求诉讼保全,要求银丰置业持续实行。   随后,山东高院裁决将上述土地查封,查封期三年。2018年11月9日,山东高院做出一审判定,即免除银丰置业与新城创置签定的《协作开发协议》及相关补充协议,驳回新城创置关于要求银丰置业持续实行协作开发责任的诉讼请求。因不服一审判定成果,新城创置向最高人民法院提起上诉,并改变诉讼请求、新增要求银丰置业承当违约金5亿元,二审于2019年5月23日开庭审理。   值得注意的是,在一审判定之前,银丰置业曾于2018年8月提出反诉请求,以为《协作开发协议》因政府原因此导致不能实行,该 政府原因 归于《协作开发协议》约好的 不可抗力 。根据《合同法》第九十四条第项之规定,银丰置业有权要求免除合同。一起,银丰置业以为在《协作开发协议》签定后、在协作地块土地运用权挂牌出让过程中,因政府部门确认的土地出让价格发作巨大变化以及土地出让方案发作严重改变,呈现形式改变现实。   新城诉银丰刘智远地块胶葛案二审出炉!5亿违约金难索回
银丰刘智远项目编年史   2013年,济南银丰鸿富置业建立,参加济南东部最大的旧城改造项目 刘智远村旧改项目的开发。   2013年9月,青岛方兴置业有限公司与银丰地产举行了刘智远旧村改造项目协作协议签约典礼。   在2015年,银丰置业宣告以招投标方法成功中标 刘智远村城中村改造项目土地熟化投资人 ,并于当年9月16日获得中标通知书。   2015年11月,新城控股直接控股子公司青岛新城创置房地产有限公司与济南银丰鸿福置业有限公司签定该村城中村改造项目的协作开发协议,约好两边协作开发项目地块为济南市规划局济规直管函[2014]163号文件所确认的A组团A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地块。   期间,因为土地熟化难度较大,直到2016年,银丰地产已经在刘志远投入了近13亿元资金,但迟迟未拿到土地手续。   2016年6月30号,是济南土地市场上具有历史意义的一天。济南的土地市场的 仅有熟化人准则 悉数撤销,济南的的土地资源,由曾经的靠政府联系拿地,变成了靠竞拍手法拿地。 抢地年代 全面到来。而此刻的济南的土地市场如火如荼,地价节节攀升,刘智远片区地处经十路沿线,是主城区至唐冶之间终究一片待开发的土地,成为了东部为数不多的优质土地。   2018年1月29日,全城注目的刘智远土拍落锤,终究银丰地产以83亿元的总价将刘智远9宗土地获取!包含7宗住所用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈悲用地,合计728亩。其间与新城有争议的A-2地块由银丰与金茂协作开发。  

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