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莱芜购房者请注意:所有人的购房合同利率都要改了!

2020-05-16

       利率市场化变革正在加快推进。12月28日,央行发布《中国人民银行布告[2019]第30号》,进一步推进存量起浮利率借款的定价基准转化为LPR。

       《布告》指出,自2020年3月1日起,金融机构应与存量起浮利率借款客户就定价基准转化条款进行洽谈,将原合同约好的利率定价方法转化为以LPR为定价基准加点构成,加点数值在合同剩下期限内固定不变;也可转化为固定利率。存量起浮利率借款定价基准转化原则上应于2020年8月31日前完结。


什么意思呢?

       简略的说便是你的购房合同需求从头修正,银行会告诉你!关于合同的修正你有两种挑选,概况如下:

第一种

       一种是挑选“坚持房贷利率不变,保持借款年限。浅显地讲便是:直接转化为固定利率,房贷要转成本来最近的水平,其他借款转成多少由你和银行洽谈。比方你本来基准利率上浮15%是5.635,转成固定利率之后,你的房贷利率就永远是5.635,到你还完借款停止。

第二种

       其二是挑选是“重定价周期一年”。也便是说把本来的利率改为以LPR为基准加点,加点数在合同剩下期限里都不变,除房贷的其他借款由假贷两边洽谈确认。比方你本来的房贷合同签的上浮15%,基准利率是4.9%,你的房贷利率便是4.9x=5.635。

       2019年12月的五年以上LPR为4.8%,那你的加点便是5.635%-4.8%≈84个基点。

       假如你是2020年3月改的,把重定价日定为1月1日,重定价周期定为1年,那从2020年3月改了之后到2020年12月31日,你的利率都是5.635%。

       假定2020年12月五年以上LPR为4.7%,你从2020年1月1日起,利率便是LPR+加点=4.7%+84个基点=5.54%。今后每年以此类推。

将购房合同转化为哪种方法更合算?

       第一种方法固定利率,只需在LPR变高,算下来利率超越本来利率时才合算;第二种方法,简略了解便是跟着LPR改变而改变,假如今后LPR走低,你的房贷利率就低,也更节省利息。

       而近期国内外,都是降息的趋势,包含五年期以上的LPR,也从10月的4.85%降了5个基点到11月的4.8%,后期的货币方针改变,小刘个人觉得还会持续宽松,所以利率进一步下调的话,仍是挑选第二种方法更合算,并且周期定为最短的一年,也能够在利率走低的时分及时调整。可是假如放到10年,20年...利率假如上调了,那就不如选第一种适宜了。

我曾经的房贷利率是打了折的,转化之后是不是就没有扣头了?

       请注意,方针原文有一句“加点可认为负”,假如你本来的利率打了折,那你的加点便是负数。就算依照LPR+加点的新方法算,因为你的加点为负,你仍然相当于享受了利率扣头。

       比方你本来打8折,基准利率4.9%,你的利率是4.9%x0.8=3.92%,2019年12月五年以上LPR是4.8%,你的加点便是3.92%-4.8%=-0.88%,也便是负88个基点。

这个方针对楼市和房价有啥影响?

       这一次是针对曾经现已买了房子借款下来的人,且利率也根本坚持在相同水平,所以仍是影响不大。

       你要买房,更应该考虑的是楼盘自身是否合适你,比起房贷这点利息改变,请问你的首付凑齐了吗?


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